Terreno en Belgrano
Av. Congreso 2800 E/ Av. Cramer y Vidal
Precio de venta
USD 1
Barrio: Belgrano | Superficie total: 117 m2Frente: 8,39 m | Fondo: 21,10 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bI
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 187 m2
Zona CU (Código Vigente): CM
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 18,01 m
Sup. Vendible estimada: 1.230 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.561 m2
Sup. construible al 80% = 1.248 m2 | A = 1.248 m2 - 187 m2 = 1.061 m2 | B = 340 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 126.297.- ( equivalentes a un estimado de U$S 144.400.- al 12/1/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA7668755
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 117 m2
- Fondo: 21 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Av. Congreso 2800 E/ Av. Cramer y Vidal Belgrano Capital Federal
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