Terreno en Belgrano
Av. Cabildo 2800 y Av. Congreso 2400
Precio de venta
USD 1
Barrio: Belgrano | Superficie total: 455 m2
Frente s/ Av. Cabildo: 8,50 m | Fondo: 33,64 m
Frente s/ Av. Congreso: 8,65 | Fondo: 19,63 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): C2
FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 2.276 m2
Zona CU (Código Vigente): CA + CM
Parcela 001E alcanzada por zonificación CA.
Parcela 001D alcanzada por zonificación CM.
h= 38 m / 31,20 m | PB + 12 Pisos + 2 Retiros / PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 16 m / 14,05 m
Se consideran un patio de aire y luz como ventilación.
Sup. Vendible estimada: 3.450 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 4.589 m2
Sup. construible al 80% = 2.992 m2 | A = 2.992 m2 - 2.276 m2 = 715 m2 | B = 480 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio
consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.276 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 3.450 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad
construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”
(Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 120231.- ( equivalentes a un estimado de U$S 166.082 .- al 11/11/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA13979425
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 455 m2
- Fondo: 33 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Av. Cabildo 2800 y Av. Congreso 2400 Belgrano Capital Federal
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