Terreno en Belgrano
Conesa 2800 E/ Av. Congreso y Manuel Ugarte
Precio de venta
USD 1
Barrio: Belgrano | Superficie total: 174 m2
Frente: 8,64 m | Fondo: 20,70 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bI
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 279 m2
Zona CU (Código Vigente): USAA
h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
LFI: 12,28 m
Sup. Vendible estimada: 1.290 m2 *
*Volumen sujeto a verificación por enrase sobre lindero con zonificación CM.
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.557 m2
Sup. construible al 80% = 1.226 m2 | A = 1.226 m2 - 279 m2 = 947 m2 | B = 400 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 279 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 132.571.- ( equivalentes a un estimado de U$S 184.394 .- al 07/10/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA7666089
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 175 m2
- Fondo: 20 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Conesa 2800 E/ Av. Congreso y Manuel Ugarte Belgrano Capital Federal
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