Terreno en Villa Ortuzar

Giribone 1300 E/ 14 de Julio y Av. Elcano

Precio de venta

USD 1

Barrio: Villa Ortuzar | Superficie total: 300 m2Frente: 9,66 m | Fondo: 34,64 m

APH: No | APH Linderos: No

Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2bI

FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 480 m2

Zona CU (Código Vigente): USAB2

h= 14,60 m | PB + 4 Pisos

LFI irregular: 17 m/ 27 m

Sup. Vendible estimada: 850 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))

Sup. construible estimada (s/ balcones) = 975 m2

Sup. construible al 80% = 780 m2 | A = 780 m2 - 480 m2 = 300 m2 | B = 400 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 480 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 850 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 32.400.- (equivalentes a un estimado de U$S 42.938.- al 23/7/2026).

*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.

Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.