Terreno en Parque Patricios
Esteban de Luca 1600 E/ Av. Juan de Garay e Inclán
Precio de venta
USD 1
Barrio: Parque Patricios | Superficie total: 388 m2
Frente: 8,55 m | Fondo: 45,57 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bI
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 621 m2
Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
LFI: 13,54 m
Se considera un patio de aire y luz como ventilación.
Sup. Vendible estimada: 990 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.197 m2
Sup. construible al 80% = 829 m2 | A = 829 m2 - 621 m2 = 208 m2 | B = 160 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio
consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 621 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 990 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad
construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana”
(Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 5.985.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.207.- al 02/9/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA11928793
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 388 m2
- Fondo: 45 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Esteban de Luca 1600 E/ Av. Juan de Garay e Inclán Parque Patricios Capital Federal
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