Terreno en Nuñez
Congreso 2300 E/ Av. Cabildo y Vuelta de Obligado
Precio de venta
USD 1
Barrio: Nuñez | Superficie total: 309 m2
Frente: 8,70 m | Fondo: 35,30 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): C2
FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 1.535 m2
Zona CU (Código Vigente): CM (Corredor Medio)
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 26 m | Se contempla retiro sobre L.O. por Código y
enrase sobre linderos consolidados con mayor altura.
Sup. Vendible estimada: 2.160 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.651 m2
Sup. construible al 80% = 2.120 m2 | A = 2.120m2 - 1.535 m2 = 585 m2 | B = 430 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.535 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.160 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 88.117.- ( equivalentes a un estimado de U$S 122.058.- al 16/9/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA7130318
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 309 m2
- Fondo: 35 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Congreso 2300 E/ Av. Cabildo y Vuelta de Obligado Nuñez Capital Federal
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