Terreno en Flores
Membrillar 100 E/ Av. Juan Bautista Alberdi y Cnel. Ramon L. Falcon
Precio de venta
USD 1
Barrio: Flores | Superficie total: 185 m2Frente: 8,71 m | Fondo: 21,25 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): C2
FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 925 m2
Zona CU (Código Vigente): CM
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
Parcela no alcanzada por LFI.
Sup. Vendible estimada: 1.350 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.765 m2
Sup. construible al 80% = 1.412 m2 | A = 1.412 m2 - 925 m2 = 487 m2 | B = 150 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 925 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.350 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 13.161.- ( equivalentes a un estimado de U$S 17.977 .- al 28/8/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA9485347
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 185 m2
- Fondo: 21 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Membrillar 100 E/ Av. Juan Bautista Alberdi y Cnel. Ramon L. Falcon Flores Capital Federal
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