Terreno en Caballito
Av. José María Moreno 700 E/ Av. Directorio y Jose Bonifacio
Precio de venta
USD 1
Barrio: Caballito | Superficie total: 478 m2
Frente: 8,72 m | Fondo: 55,43 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): E3
FOT: 3 | Sup. S/ FOT: 1.420 m2
Zona CU (Código Vigente): CM
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 29 m
Sup. Vendible estimada: 2.290 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.860 m2
Sup. construible al 80% = 2.288 m2 | A = 2.288 m2 - 1.420 m2 = 868 m2 | B = 260 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.420 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.290 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 78.986.- ( equivalentes a un estimado de U$S 108.132 .- al 19/8/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA9493943
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 478 m2
- Fondo: 55 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Av. José María Moreno 700 E/ Av. Directorio y Jose Bonifacio Caballito Capital Federal
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