Terreno en Almagro
Tte. Gral Perón 4300 E/ Pringles y Yatay
Precio de venta
USD 1
Barrio: Almagro | Superficie total: 212 m2Frente: 8,65 m | Fondo: 24 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): R2aII
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 733 m2
Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
Parcela afectada por tronera.
Sup. Vendible estimada: 1.076 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.275 m2
Sup. construible al 80% = 1.020 m2 | A = 1.020 m2 - 733 m2 = 287 m2 | B = 220 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 733 m2. En base a las condiciones
del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.076 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 17.034.- ( equivalentes a un estimado de U$S 22.650 .- al 04/5/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Detalles
- Código: ILA8691980
- Tipo: Terreno o Lote
- Antigüedad: A estrenar
- Sup. del Terreno: 212 m2
- Fondo: 24 mts
- Frente: 8 mts
Ubicación
Tte. Gral Perón 4300 E/ Pringles y Yatay Almagro Capital Federal
Propiedades Similares
Precio de venta
USD 1.200.000
Terreno - Almagro
Medrano 618/620/622.
Lote ubicado en Av. Medrano y Av. Corrientes. Cerca de todos los medios de transporte. Zona comercial. Frente del lote 7,70 m. Profundidad del lote 2...
- Sup. Total 192 m2
Precio de venta
USD 480.000
Humahuaca y Austria - Lote en Venta - 191m2
Humahuaca y Gallo - Lote en Venta - 191m2
Humahuaca entre Gallo y Agüero - Excelente lote apto para construir en venta. Ubicación privilegiada, cerca de todo, Shopping Abasto, acceso rápido ...
- Sup. Total 222 m2
Precio de venta
USD 600.000
Venta de lote en Almagro
Gascon al 600
VENTA DE LOTE – ALMAGRO, CABA Dirección: Gascón 600, entre Av. Corrientes y Sarmiento A pocas cuadras del Hospital Italiano Medidas del terreno: 8,...
Precio de venta
USD 1
Propiedades Similares
Precio de venta
USD 1.200.000
Terreno - Almagro
Medrano 618/620/622.
Lote ubicado en Av. Medrano y Av. Corrientes. Cerca de todos los medios de transporte. Zona comercial. Frente del lote 7,70 m. Profundidad del lote 2...
- Sup. Total 192 m2
Precio de venta
USD 480.000
Humahuaca y Austria - Lote en Venta - 191m2
Humahuaca y Gallo - Lote en Venta - 191m2
Humahuaca entre Gallo y Agüero - Excelente lote apto para construir en venta. Ubicación privilegiada, cerca de todo, Shopping Abasto, acceso rápido ...
- Sup. Total 222 m2
Precio de venta
USD 600.000
Venta de lote en Almagro
Gascon al 600
VENTA DE LOTE – ALMAGRO, CABA Dirección: Gascón 600, entre Av. Corrientes y Sarmiento A pocas cuadras del Hospital Italiano Medidas del terreno: 8,...