Local en Alquiler y Venta en Caballito 114 Mts

VENTA / ALQUILER: Impresionante Local Comercial de 114 m² con 8,60 m de Frente sobre Av. Rivadavia

Ubicación: Av. Rivadavia a metros de Estación Puan (Subte Línea A), Caballito, CABA.

Disponibilidad: Noviembre de 2026 (se reciben reservas y propuestas anticipadas).

Datos Clave del Inmueble

Frente: 8,60 metros lineales sobre Avenida Rivadavia (vidriera de alto impacto).

Superficie: 114 m² en planta baja (10 metros de profundidad) + Depósito en subsuelo.

Layout: Formado originalmente por 2 locales (excelente factibilidad de volver a subdividir).

Servicios e Instalaciones: 2 baños independientes y acceso propio a pequeño patio interno.

Zonificación: Mixtura de Usos 4 (ideal para flujo peatonal masivo y máxima variedad de rubros).

Modalidad de Negocio: Venta directa, Alquiler tradicional o Alquiler con Opción a Compra.

Potencial Comercial y Ubicación Estratégica

Ubicado en el tramo más dinámico de la Avenida Rivadavia, este inmueble ofrece una exposición de marca inmejorable. Su proximidad inmediata a la estación Puan de la Línea A y a decenas de líneas de colectivo garantiza una afluencia constante de público y conectividad directa desde toda la ciudad.

El local requiere trabajos de reacondicionamiento y actualización en pisos y paredes, presentándose como el espacio ideal para proyectar una reforma integral adaptada al manual de marca de su franquicia o empresa. Su estructura de doble local subdivisible aporta una flexibilidad única en la zona.

Rubros Ideales (Mixtura de Usos 4)

Retail Masivo y Tecnología: Grandes tiendas de informática, telefonía, bazares o showrooms de movilidad eléctrica.

Entidades y Servicios: Casas de cambio, bancos, financieras, oficinas corporativas o agencias de viajes.

Salud y Estética: Centros médicos, consultorios, ópticas, farmacias o centros de estética y bronceado.

?? Condición Excluyente: Inmueble NO APTO para rubro gastronómico (no posee tiraje a los 4 vientos ni conductos de extracción).

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! SE ESCUCHAN OFERTAS FORMALES.

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Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526

Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.

Codigo Propiedad: ALO9861104